上海國際旅遊度假區投資熱點和解決方案

2017-09-14

政策回顧

近年,国家有关部门出台了一系列促进旅游业改革与发展的法律法规和政策文件,对于推动旅游经济持续较快发展,发挥积极作用。国务院办公厅发布《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》(简称《意见》),“十三五”旅游业发展规划》, 提出大力发展旅游业,将其定位为国民经济战略性支柱产业。

 

作爲國內首屈一指的旅遊産業投資機構,對《意見》進行了深入了解,並對【上海國際旅遊度假區】旅遊投資模式和旅遊投資熱點提出股權轉讓投資方案,擴大旅遊産業基金、旅遊創投基金等,形成多樣化融資渠道。上海浦東新區政府發布了《浦東新區加快文化創意産業發展的財政扶持辦法》以及《上海國際旅遊度假區專項發展資金使用管理辦法實施細則》的通知等引起各級政府和社會各界的廣泛關注。欽典投資認爲在當前宏觀形勢下,從微觀上培育龍頭企業、加強股權融資、債權融資、金融租賃、消費信貸等多個渠道,把握投資熱點,做好投融資規劃,才能等促進旅遊業健康有序發展。


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▲上海國際旅遊度假區核心導覽圖V3.1



上海國際旅遊度假區

投資熱點産業及解決方案



(一)根据国家和本市有关产业发展战略以及《上海國際旅遊度假區发展规划》,上海國際旅遊度假區的产业发展重点如下:


1.核心産業:旅遊娛樂業、旅遊資源開發、旅遊度假設施建設和管理、旅遊專業服務、企業總部和國際專業組織

2.延伸産業:現代商貿業、文化與創意産業、會展服務業、體育服務業、教育培訓業

3.配套産業:商務服務業、專業技術服務業



 

(二)2011-2016年旅遊業收入與GPG所占比重的現狀


中國旅遊收入保持了高速的增長態勢,位于上海國際旅遊度假區迪士尼樂園是全球樂園中消費産業中,經濟增長最快、帶動力最強的樂園。在當前投資增長乏力、難度加大的趨勢下,旅遊投資也保持了高速增長,上海國際旅遊度假區其增長速度高于全球樂園經濟遞增速度。旅遊咨詢專家預計到2025年,中國對旅遊業的投資達千億美元,將取代美國。 


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▲2011-2016年中國旅遊業收入

 

2016年旅遊産業收入保持兩位數增長:2016年旅遊産業收入達到4.69萬億元人民幣,增長達到13.6%。


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▲2016年旅遊業占GPD比重


旅游市场部分盘点 : 2016年中国旅游业保持高速增长,

對GDP直接貢獻達到6.3%

  

2016年旅游产业收入占GDP6.3%:2016年中国旅游业收入占同期国內生产总值(GDP)的6.3%,较2015年(6.0%)提高0.3个百分点,其国民经济支柱性产业地位得以强化。

 



(三)旅遊多元化發展,也存在問題


宏觀上:整個旅遊行業民間資本注入,加快形成多元化的中國旅遊投資格局,就全國而言東部是全國旅遊投資增長迅速地區,中西部地區潜力巨大,景区和休闲度假项目投资占比较大,旅游供需矛盾仍然比较突出,呈现供不应求的状况,新产品和新业态投资热点不断涌现。


微觀上:上海國際旅遊度假區,构建“一核、五片”的空间发展格局:其中內北片区生态旅游服务区、西片区生态保育旅游区、南片区综合商业娱乐区发展的“四片”發展迅速並超出預測效果。位于東片區綜合開發區相對緩慢,東片區重點開發多元化功能性項目,缺乏相應的保障措施和條件,潛在的旅遊需求難以轉化爲現實的旅遊消費。

 

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(四)解決方案

(1)思維方式與投資規劃

消費投資金融創新旅遊

国际旅游区內的投资消费创新业态模式探索发展,季节性度假、旅游众筹、旅游供应链金融


國際旅遊度假區和旅遊企業合作的開發模式

全面的運用國家ppp發展政策,包裝旅遊ppp項目


大規模聚集資本池

培育發展金融企業引導基金,擴大産業基金,旅遊並購基金,旅遊創投基金,旅遊投資基金,形成旅遊基金聚集的一流環境,打造直接投資超級資本池


多樣化的融資渠道

擴寬旅遊産業融資渠道:股權和債權融資、金融租賃、消費信貸等


旅遊企業資産證券化

探索旅遊資産證券化的創新發展,以門票抵押融資、間夜權融資等


(2)七大投資熱點

根據數據統計以及《意見》,預計上海國際度假區旅遊板塊,在未來將出現以下7大投資熱點。

 

投資熱點一:旅遊區設施建設

投資熱點二:養老養生旅遊

投資熱點三:旅遊特色小鎮

投資熱點四:大衆休閑度假

投資熱點五:鄉村體驗式旅遊與休閑農業

投資熱點六:旅遊+互聯網+金融

投資熱點七:自駕車房車營地


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